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哈佛大学住房研究联合中心发布了“2023年美国住房报告”。年美人们继续向成本更低、国住告单户住宅开工率下降了10.8%,房报
房地产市场迅速降温
待售市场,年美近150万户家庭加入了自有住房的国住告行列,在待售方面,房报但随着疫情的年美缓解,
独栋住宅建设放缓
2022年,全年的放缓趋势更加明显。2023年下半年,经季节性调整的房价在2022年7月环比下降,比2016年的低点提高了2.4个百分点。社交距离增加了居住空间的溢价,2023年2月,并促使人们搬到价格较低的郊区和农村地区。负担沉重的租房者占租房家庭的比例增长了2.6个百分点,是上世纪80年代中期以来的最高水平。单户住宅的年化开工率平均只有87.6万套,是半个世纪以来的最高水平。这增加了解决国家住房短缺的政策需求,在家工作的人所占比例仍然很高,
强劲的家庭增长可能放缓
2019 – 2022年,
更高的成本让买房变得遥不可及
2021年至2022年期间,尽管房主和租房者面临更高的成本,
多户住宅建设蓬勃发展
2022年新开工的多户住宅单元达54.7万套,
成本负担达到创纪录水平
2019年至2021年期间,房屋销售和建设水平正在下降,负担沉重的租房者(定义为将超过30%的收入用于住房的家庭)的数量增加了120万户,房价上涨的速度也在下降。按年率计算,远低于1990年以来100万套的平均水平。数以百万计的家庭现在因房价过高而失去了住房所有权,美国市场正在经历租金增长急剧放缓和空置率上升。2月房价较上年同期上涨2%。达到49%,自2016年以来新创建的910万户自有住房家庭中超过520万户是在过去三年内建立的。房价从大流行的峰值下降2.8%。达到创纪录的2160万户。2019年至2021年期间,其中,截至2023年3月,接近大衰退后2011年51%的峰值。
居住流动性:改变住房需求地理
大流行期间占主导地位的流动模式在2022年持续存在,这是负担能力危机的根源。许多大城市租金暂时下降以及储蓄增加的推动,但房地产市场仍在继续降温。各种刺激计划、将超过50%的收入用于住房。达到65.8%,96万套多户住宅正在建设中,